전쟁으로 묶인 우크라이나 전역에서 몰도반 스타트 업 재향향 부동산을 만나십시오.

러시아의 우크라이나 침공에 대한 일일 뉴스 보도에 대해 폭격 및 파괴 된 아파트의 장면은 부족하지 않습니다. 에 따르면 연구 우크라이나 정부, 세계 은행 그룹, 유럽위원회 및 유엔, 우크라이나 총 주택 주식의 약 13 %가 손상되었습니다 또는 파괴되어 250 만 가구 이상에 영향을 미칩니다.

그러나 아파트를 어떻게 판매합니까? 그게 그래서 더 이상 살아남을 수 없습니까? 살아야 할 또 다른 아파트가 있습니까? 최근에 제품 관리자 인 Stanislav Soloshenko를 만났습니다 집 Chisinau, Moldova에서.

Domova는 우크라이나와 같은 곳에서 낡은 응급 및 손상된 건물의 수익성있는 판매를위한 독특한 플랫폼입니다.

이 플랫폼은 아파트 및 비거주자 부동산 소유자가 낡은 또는 응급 주택의 부동산 소유자를 통합하여 전체 건물을 투자자 또는 건설 회사에 공동으로 판매합니다.

우크라이나는 유럽의 숨겨진 주택 위기에 대한 다리입니다

Soloshenko에 따르면 러시아가 우크라이나를 침공하기 전에 우크라이나에서 낡은 것으로 인정 된 4 만 채가 넘는 주택이있었습니다. 지금 그 숫자는 약 250,000입니다.

“따라서 거대한 시장, 투자가 필요하며 해결해야 할 막대한 문제가 있습니다. 그래서 우리는 우크라이나에서 운영하는 이유입니다.”

그러나 스타트 업은 몰도바에서도 활성화되어 있습니다 움직이는 루마니아로 그게 많은 재산의 고향 필요합니다 관심있는 재건 동유럽과 서유럽과 영국의 일부.

스타트 업은 디지털 플랫폼, 본질적으로 판매자를위한 자유 시장 인 디지털 플랫폼을 개발했습니다. 수익은 전체 매입 프로세스를 지불하는 투자자로부터 비롯됩니다.

“우리의 가치는이 판매자에게서 나옵니다. 우리는 비용을 청구하지 않습니다. 우리는 일반적으로 투자자 만 청구합니다. 수수료 위치와 복잡성에 따라 10-12 %. “

Domova는 멀티 아파트 건물에있는 아파트 소유자를 통합하여 전체 건물을 투자자 또는 건설 회사에 공동 판매 할 수 있도록합니다.

Soloshenko는 다음과 같이 설명했습니다.

“우리의 초점은 주로 노후화 주택 주식에 중점을 둡니다. 우크라이나에서는 종종 낡거나 긴급 수준의 사람들이 거주 할 수 없습니다. 그리고 불행히도, 많은 사람들도 전쟁이 벌어졌습니다.”

Domova 플랫폼에서 United House의 판매는 모든 공동 소유자가 다락방 및 공공 공공 지역의 비용에 대한 비중을받을 수 있도록합니다. 지하실, 구매자의 이익의 일부를 구매자의 이익의 일부로 고려하십시오. 아파트 나 여러 주택을 결합하여 새로운 건축을 위해 전체 블록을 판매 할 수 있습니다.

결과? 주택 소유자는 예상보다 수익성있게 런 다운 또는 손상된 부동산을 판매 할 수 있습니다.

건물의 100 % 연합 및 판매함으로써 소유자는 시장 가치보다 10-20 %를받을 수 있습니다.

Soloshenko는 다음과 같이 설명했습니다. “개발자는 건물을 재구성하거나 확장하거나 바닥을 추가하거나 주변 음모를 개발할 수 있기 때문입니다. 더 매력적인 투자가됩니다.

주택 소유권의 매력

독일, 오스트리아 및 프랑스와 같은 유럽의 일부와 달리 우크라이나와 몰도바에있는 대부분의 사람들이 주택 소유자입니다. 부동산은 상대적으로 저렴하므로 정상 급여를받는 사람들조차도 구입할 수 있습니다.

우크라이나의 부동산은 경제적 불확실성 조건에서도 매력적인 투자 도구로 남아 있습니다. 현지 법률은 일반적으로 비즈니스 센터 및 의료 클리닉과 같은 주택 이외의 목적으로 재건을 허용합니다.

투자자는 플랫폼에 등록하여 판매용 사용 가능한 부동산을 보여주는 대화식지도에 액세스합니다. Domova는 금융, 건축 및 법적 준수를 포함하여 구매 프로세스를 촉진하며, 현재는 크게 디지털화되었습니다.

Soloshenko는 Domova의 목표는 사람들이 부동산을 싸게 구매하는 것이 아니라 공정성을 증진시키는 데 도움이된다고 강조합니다.

그는 자신의 고향 인 오데사에서 예를 들었습니다.

“우리는 러시아 미사일로 인해 집을 손상 시켰습니다. 건물의 한 부분이 사라졌습니다. 우리는 파괴 된 아파트를 포함하여 20 개의 아파트를 통합했습니다. 그들은 모두 그룹으로 기꺼이 팔려고했습니다.

그것은 그 지역에 자유 땅이 없었기 때문에 효과가 있었기 때문에 독특한 투자 기회가되었습니다. “

글로벌 투자자들은 우크라이나 주택 시장에서 40 %의 수익을 내고 있습니다.

우크라이나 인 자체는 현재 기후에 크게 투자하지 않습니다. 스타트 업은 Big Ealth Estate Agensies와 파트너 관계를 맺고 글로벌 투자를 촉진했습니다.

국제 투자자들은 전쟁이 계속 진행되는 동안 일어날 수있는 위험에 어떻게 영향을 미칩니 까? Soloshenko에 따르면, 그들은 종종 장기 토지 기회에 중점을 둡니다.

“예를 들어, 오데사의 건물은 20 개의 아파트에 1 백만 유로가 소요될 수 있습니다. 대부분의 사람들이 살 여유가없는 베를린에 비해 저렴합니다. 우리의 투자자들은 매년 30 ~ 40 %의 ROI를 보았습니다.

양측에게는 공정합니다. 우리는 현지인을 밀어 내지 않습니다. “

집 항상 판매되는 것은 아닙니다 돈을 위해, 일부 소유자는 현금으로 새 아파트를 선택합니다.

Soloshenko에 따르면그리고 오데사한 가족은 3 개의 새로운 아파트로 손상된 100m² 아파트를 교환했습니다. “이것은 그들에게 더 나은 결과였습니다.”

불신의 유산에 맞서 싸우고 있습니다

하는 동안 거기 있습니다 거주 할 수 없거나 안전하지 않은 많은 부동산이 살기에 사람들이 집을 팔도록하는 것은 어려운 일이 될 수 있습니다.

Soloshenko는 “어려운 일입니다. 많은 사람들은 상황의 심각성을 인식하지 못하거나 해결책이 있다고 믿습니다. 교육은 우리의 일의 일부입니다.

전통적으로 비슷한 물건 우크라이나와 몰도바의 부문, 특히 노인 주택 소유자는 부동산에 관해서는, 특히 수십 년 동안 소유 한 재산 중 하나만있는 경우 많은 불신을 가지고 있습니다. 이 불신은 Soloshenko가 “불신, 부패, 사기 및 피라미드 체계의 유산”이라고 부르는 것에 의해 더욱 영속됩니다.

“따라서 우리의 도전은 상업적 솔루션을 제공하면서 신뢰를 구축하는 것입니다.”

Soloshenko는 “우리는 많은 연구를 해왔으며 솔직히 말해서, 우리는 다른 회사가 우리가하는 일을하는 것을 보지 못했습니다. 그것은 흥미롭지 만 도전적입니다. 먼저 어렵습니다.”