한때 높은 수준의 proptech 스타트업이었던 Divvy Homes와 EasyKnock은 최근 어려움을 겪고 있습니다.

저금리 전성기에 탄생하고 자금을 지원받은 많은 프롭테크 스타트업들이 어려움을 겪고 있습니다. PitchBook 데이터에 따르면 미국 기반 부동산 스타트업에 대한 투자가 2021년 111억 달러에서 지난해 37억 달러로 감소하면서 일부는 스스로 매각하고 일부는 폐업하고 있습니다.

가장 최근의 두 가지 사례는 어려운 금리 환경과 수년간에 걸친 부동산 핀테크 자금 조달 둔화로 인한 피해입니다.

임대 소유 proptech 스타트 업 Divvy Homes는 사우스 캐롤라이나 주 찰스턴에 본사를 둔 Maymont Homes, Fast Company에 인수되었습니다. 보고됨 지난주. Maymont는 Brookfield Properties의 사업부입니다.

EasyKnock이 갑자기 종료되었습니다, NPR 보고됨 전달. 이 폐쇄가 이어졌습니다. Proptech 회사를 상대로 제기된 여러 소송 그리고 FTC 소비자 경고 소유주로부터 주택을 구매하는 동시에 주택을 다시 임대하는 방식으로 논란이 되고 있는 판매 후 임대 모델에 대해 설명합니다.

9세 Divvy는 논평을 거부했지만 이 문제에 정통한 소식통은 Divvy가 Brookfield와 대화 중이며 “구매 계약 서명에 가까워졌다”고 TechCrunch에 확인했습니다. 이 사람은 이번 인수가 대규모 매각이었다고 이의를 제기했습니다. 그러나 회사나 소식통 모두 Brookfield가 Divvy에 얼마를 지불할 수 있는지 공유하지 않았기 때문에 가격이 저렴한 것인지 아니면 이익이 되는 것인지는 아직 확실하지 않습니다.

화재 여부에 관계없이 판매는 완전히 충격이 아닙니다. 회사가 직원을 해고하기 시작한 2022년부터 Divvy에서 문제의 조짐이 나타나기 시작했습니다. 2023년 11월까지 Divvy는 1년 만에 세 번째 해고를 실시했습니다.

한때 활발했던 이 스타트업은 Tiger Global Management, GGV Capital, Andreessen Horowitz(a16z) 등 유명 투자자로부터 7억 달러 이상의 부채와 자본을 조달했습니다. Divvy의 마지막 자금 조달은 2021년 8월에 이루어졌습니다 — 2억 달러 규모의 시리즈 D 펀딩 Tiger Global Management와 Caffeinated Capital이 이끄는 기업으로 평가액은 20억 달러입니다. 시리즈 D 라운드는 시리즈 C 1억 1천만 달러 이후 불과 6개월 만에 발표되었습니다. Divvy Homes의 마지막으로 알려진 가치 평가액은 2021년 23억 달러였습니다. 피치북.

PitchBook에 따르면 최초의 기술 기반 주택 판매 임대 제공업체라고 자칭하는 스타트업인 EasyKnock은 2016년에 설립되었으며 Blumberg Capital, QED Investors 및 Northwestern Mutual의 기업 벤처 부문을 포함한 후원자로부터 4억 5,500만 달러의 자금을 조달했습니다. 데이터. 이 스타트업에 정통한 한 사람에 따르면, 그 자본 중 약 2억 달러는 회사가 주택을 구입하는 데 필요한 부채 형태였습니다.

그럼 무엇이 잘못됐나요?

전성기 시절 Divvy Homes는 주택 소유자가 되고자 하는 임차인과 협력하여 자신이 원하는 주택을 구입하고 3년 동안 다시 임대하면서 “소유에 필요한 저축”을 쌓았기 때문에 다른 부동산 기술 회사와 다르다고 주장했습니다. 그 자체야”라고 말했다.

그러나 연준은 인플레이션을 억제하기 위해 2022년부터 금리 인상을 시작했습니다. 비즈니스 모델의 일환으로 주택을 구매한 Divvy Homes와 같은 회사의 경우 높은 금리는 파괴적이어서 주택을 구매하고 해당 구매로 수익을 창출할 수 있는 능력을 제한했습니다.

EasyKnock의 비즈니스 모델에는 주택 구입 및 임대도 포함되었습니다. 그러나 이 제도는 신용 점수가 낮은 주택 소유자에게 향후 주택을 재구매할 수 있는 옵션과 함께 빠른 현금 접근을 제공했기 때문에 매력을 느꼈습니다.

회사에 정통한 소식통은 TechCrunch에 회사가 운영 자금을 조달하기 위해 부채를 졌기 때문에 높은 이자율도 회사에 해를 끼쳤다고 말했습니다. 하지만 EasyKnock에는 또 다른 문제가 있었습니다. 이상 20여 건의 소송이 제기됐다. 이지노크(EasyKnock)와 미시간 법무장관 해당 회사가 ”를 사용했다고 주장한다.기만적인 관행” 경제적으로 어려움을 겪고 있는 사람들에게 저렴한 가격으로 주택을 구입한 후 높은 임대료를 부과하는 방식입니다.

우리 소식통에 따르면 EasyKnock은 폐쇄 당시 부채로 인해 지급 불능 상태였습니다.

이자율이 여전히 상대적으로 높고 자금 조달이 여전히 어려운 상황에서 앞으로 몇 달 동안, 그리고 아마도 2025년 내내 부동산 핀테크 분야에서 이러한 유형의 뉴스가 더 많이 나올 것으로 예상할 수 있습니다.

곤경에 처한 proptech 스타트업을 알고 계십니까? [email protected]으로 Mary Ann에게 문의하거나 Signal(408.204.3036) 또는 Marina.temkin(techcrunch.com)을 통해 문의하세요.

이 이야기는 Divvy가 완료하기 위해 협상 중인 것으로 알려진 판매 유형을 명확히 하기 위해 1월 18일 게시 후 업데이트되었습니다.